Кадастровый план территории земельного участка — познаем подробно

Недвижимость, особенно земельная, требует обширной технической документации. Изучая этот вопрос, мы уже сталкивались с кадастровым планом помещения, земельного участка, ситуационным планом. Сегодня на повестке дня ещё один документ — кадастровый план территории (КПТ). Зачем он нужен, как выглядит, и где его можно заказать.

Что такое кадастровый план

Кадастровый учет – это действия государственного органа, занимающегося внесением сведения о земельных участках в реестр.

Вам может быть интересно:

• Кабинет минимализм: фото примеров и правильное оформление
• Дизайн ванной комнаты с крашеными стенами, рекомендации с фото и видео
• Дизайн внутри частного дома: советы, функциональные решения, фото
• Шторы на кухню в деревенском стиле: дизайн и фото интерьеров
• Шторы для кухни в стиле кантри: характерные черты и особенности
• Поделки из труб своими руками
• Ремонт квартиры. Отделка потолков в ванной комнате
• Римские шторы в детскую: дизайн и фото интерьеров

В кадастровом плане обозначаются границы участка. Данный документ состоит из нескольких разделов:

Общие сведения. В этом разделе указываются данные о государственном органе, который занимается постановкой на учет. Также указывается размер земли и данные о правах на нее. Если землей владеют несколько человек, необходимы дополнительные бумаги.

Графические данные. В этом разделе находится схема земельного надела.

Описание границ и данные о постройках, которые граничат с участком.

Данные о частях участка.

Вам может быть интересно:

• Кабинет минимализм: фото примеров и правильное оформление
• Дизайн ванной комнаты с крашеными стенами, рекомендации с фото и видео
• Дизайн внутри частного дома: советы, функциональные решения, фото
• Шторы на кухню в деревенском стиле: дизайн и фото интерьеров
• Шторы для кухни в стиле кантри: характерные черты и особенности
• Поделки из труб своими руками
• Ремонт квартиры. Отделка потолков в ванной комнате
• Римские шторы в детскую: дизайн и фото интерьеров

Чтобы поставить участок на учет, необходимо собрать некоторые документы. К ним относятся:

Заявление. В нем должна быть подпись владельца земли. Заявление может быть отправлено как в письменном, так и в электронном виде.

Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Разрешение спора о границах.

При отсутствии желания делать все самостоятельно, можно обратиться к посредникам. Это позволит быстро получить бумаги, не прилагая никаких усилий. Стоимость таких услуг может отличаться в зависимости от региона.

Для чего нужен кадастровый план территории

КТП на самом деле редко нужен самим собственникам (арендаторам). Понадобиться он может для получения государственной (муниципальной) земли или объектов недвижимости на ней в собственность (аренду) без торгов.

Гораздо чаще он требуется невидимым работникам кадастрового мира — технических инженерам, проводящим всевозможные работы, например, по межеванию земельных участков (ЗУ) или добавления в КПТ объектов недвижимости. Здесь план может оказать им неоценимую услугу, так как даёт всю необходимую информацию о территории:

• где, в каком кадастровом квартале она расположена;
• кад. номера квартала и объектов;
• схемы территории и расположенных на нем земельных участков, объектов капитального строительства (ОКС), линейных сооружений, с указанием их границ, площади, координат;
• экспликация (описание) территории и ЗУ и т. д.

К КПТ прилагается много графического материала в виде схем, чертежей и таблиц.

Преимущества карты ГОСБТИ

• карта выводится на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных подложек;
• устойчивость работы — ПКК РосРеестра бывает недоступна из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
• сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
• высокая скорость подготовки заказанных выписок из ЕГРН.

Что такое КПТ в двух словах

Кадастровый план территории представляет собой выписку из Росреестра (ЕГРН), содержащую сведения о всех объектах недвижимости и линейных объектах в пределах одного кадастрового квартала.

План изготавливается в бумажном или электронном виде:

• на бумажных документах должны быть подписи ответственных служебных лиц с печатями;
• электронные могут быть как в обычной форме, так и с электронной печатью Росреестра.

Так как сведения о территориальных объектах очень часто меняются, срок действия КТП невелик. Для различных целей требуются разные формы кадастровых территориальных планов. Но вначале о том, что такое квартал в терминологии землеустройства.

Как заказать кадастровый план территории

В бумажном виде

Чтобы получить кадастровый план территории в бумажном виде, обращайтесь с заявлением и паспортом в ближайший много функциональный центр МФЦ «Мои документы». Стоимость бумажной версии КПТ: 1500 рублей для физлиц и 4500 рублей для лиц юридических.

Через 3-5 дней вам нужно будет снова придти в МФЦ за готовым КПТ. Документ будет лично подписан регистратором и иметь большую круглую печать РосРеестра.

Из-за высокой цены и больших размеров документа — КПТ редко заказывают в бумажном виде. 

В электронном виде

Для получения кадастрового плана территории без предъявления паспорта и не выходя из дома, нужно знать только кадастровый номер или адрес квартала. Оформить заказ можно прямо на сайте публичной кадастровой карты в разделе «Услуги». Стоимость электронной версии КПТ в 5 раз меньше, чем бумажной: 300 рублей для физического лица и 600 рублей для лица юридического.

В отличии от бумажной версии КПТ, электронная версия заверяется электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), подтверждающей подлинность. ЭЦП может быть идентифицирована банком, судом или другим учреждением, затребовавшим выписку. И в бумажном и в электронном виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу.

РосРеестр присылает кадастровый план территории в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать КПТ напрямую через API РосРеестра — так вы готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 300 рублей, данные официальные — из ГКН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Кадастровый план территории, который я недавно заказывал через API РосРеестра

Кадастровый квартал

Кварталы существуют не только в городах, они присутствуют и на всевозможных технических планах кадастрового мира. И подобно реальным кварталам, кадастровые также являются самой маленькой единицей территориального деления.

Кадастровый квартал — территория, ограниченная естественными или искусственными границами (дорогами, коммуникациями, полями, реками и т. д.), на которой компактно, то есть вблизи друг от друга расположены земельные участки или другие объекты недвижимости.

(Далее в статье слово «кадастровый» перед «кварталом» будем опускать).

Номер квартала указывается перед номером ЗУ или ОКС (все номера тоже кадастровые естественно).

Сбор необходимых документов

Сначала необходимо собрать все бумаги. Если участок не занесен в реестр, сначала нужно поставить его на учет. Это потребует наличия следующих документов:

• заявление от владельца земли;
• паспорт владельца или доверенность, если его интересы представляет другой человек;
• заявление о постановке на учет;
• бумаги, которые подтверждают владение землей;
• межевой план земли;
• документ, в котором указано, что границы согласованы с другими землевладельцами;
• справка, в которой указана категория земли.

Если земля имеет несколько собственников, необходимо иметь бумаги о праве на долю. Межевой план стоит заказывать у сторонних компаний, которые занимаются подобными операциями. Если же земля уже поставлена на учет, потребуется только заявление, квитанция об оплате государственной пошлины и паспорт собственника. Кроме этого, не следует забывать о кадастровом номере и бумагах, подтверждающих владение землей.

Перед оформлением бумаг следует учитывать, что кадастровый план участка составляется землеустроителями за определенную плату. Обычно она составляет около 10 000 рублей.

Сроки действия выписки

Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.

Где можно заказать КПТ

Кадастровый план территории в настоящее время заказывают не в кадастровых организациях, а в ЕГРН. Одновременно там же проводится и регистрация прав собственников.

Взять можно общую выписку из ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территории, на которой он расположен. Но так как второй документ объемный, лучше его заказывать отдельно. КПТ предоставляется в виде электронной расширенной выписки или бумажного документа. В выписке будут сведения о земельной территории и всех недвижимых объектах на ней, находящихся в границах одного кадастрового квартала.

Сделать заказ можно тремя способами:

• явившись в местный регистрирующий госорган;
• в многофункциональном центре;
• через сайт ЕГРН.

Формы КПТ

Существует много форм КПТ:

КПТ.1.1, 1.2 содержит сведения о всех ЗУ и ОКС:

• местоположение;
• кад. номера;
• площадь;
• кад. стоимость;
• назначение.

Рис. 1. На КПТ.1.2 информация о 6 МКД, расположенных в пределах квартала № 20 111.

КПТ.2.1 — 2.4 — планы границ квартала и всех расположенных на нем объектов (недвижимых и линейных), вместе с указанием отведенных под них охранных земельных полос (зон):

• например, в полосу отвода для ж/д входят земли под ж/д полотно, тех. сооружения, станции, лесополосы и др. объекты;
• охранная полоса газопровода имеет ширину 6 м — по три метра в обе стороны от оси трубы.

Рис. 2. Вот как выглядит КПТ формы 2.1

Данный документ лучше оформлять в формате xml, выбрав нужный масштаб. Другие форматы, в частности PDF, будут не читабельны.

КПТ.3.1 — 3.3 указывает:

• координаты границ ЗУ и ОК;
• сведения о наличии или отсутствии межевых знаков, закрепляющих эти координаты и о типе знаков (временные или постоянные);
• точность межевания.

Рис. 3 Кадастровый план территории по форме КПТ.3

КПТ-4:

• координаты квартала и охранных полос линейных объектов;
• ограничения для земельных участков, попавших в охранные зоны: на ЗУ, через которые проходят железнодорожные ветки, газо- и нефтепроводы, накладывается публичный сервитут.

Рис. 4 Кадастровый план территории по форме КПТ.4

Охранные зоны обычно имеют большую протяжённость проходят через многие кварталы и участки.

Сколько стоит КПТ

Один кадастровый план территории в электронном виде стоит порядка 500 — 700 руб. Он изготавливается кадастровыми инженерами в течение 7 — 15 раб. дней. Если электронный документ плохо читается и непонятен, его преобразуют при помощи специальной программы.

Содержание документа: текстовая и графическая часть

Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекты, графическая – дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

Эти данные облегчают кадастровым инженерам проведение работ по межеванию, подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.

Как заказать КПТ через сайт ЕГРН

Обычно все КПТ уже есть в базе данных Росреестра, в них лишь постоянно вносятся текущие изменения. Поэтому уже существующий готовый план можно получить быстрее. Максимальная скорость доставки КПТ — с сайта Росреестра:

• электронную обычную выписку из ЕГРН можно получить в тот же день буквально через пять минут;
• выписка с электронной печатью Росреестра и бумажная выписка курьером будут доставлены через пять рабочих дней;
• КПТ на бумаге через Почту России придёт через 6 суток.

Чтобы сделать заказ нужно зайти на сайт ЕГРН, а затем, если известен кад. номер территории, перейти на страницу заказов.

• При отсутствии кад. номера, нужно в поле поиска наверху ввести адрес объекта, найти его, а затем нажать на поле «Заказать документ».
• Следующий шаг — выбор типа документа. В данном случае выбираем «Кадастровый план территории».
• Затем выбирается тип документа и способ доставки.
• В конце указываются ФИО заявителя, его почтовый или электронный адрес, выбирается способ оплаты. (В оплату стоимости выписки входит и госпошлина)

Нажимаем «Оплатить» — и система сообщит о принятии заказа. Вскоре кадастровый план территории будет получен. Он будет считаться достоверным в течение месяца.

Как найти кадастровый номер участка и взять выписку из ЕГРН с планом территории за несколько минут, смотрите в этом видео.

Возможен ли отказ?

Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.

Оформление через сайт Росреестра

Оформить паспорт можно и на сайте Росреестра. Чтобы это сделать, нужно выбрать «электронные услуги», а затем «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление происходит в течение 15 минут. Оплатить государственную пошлину можно с банковской карты. После совершения описанных действий можно выбрать один из способов получения кадастрового паспорта.

Образец схемы на кадастровом плане территории

Для чего необходим кадастровый паспорт и план

Документ нужен для совершения следующих действий:

В случае если вы собрались подарить земельный участок, нотариус не сможет оформить сделку без предоставления кадастрового паспорта.

Также данные документы необходимы при оформлении залога во время получения кредита. Следует отметить, что до погашения кредита земля находится в залоге у банка.

При страховании недвижимого имущества, которое расположено на участке. В таком случае КПТ необходим страховщикам, чтобы получить наиболее достоверную информацию о собственнике.

Кроме этого, указанные документы могут потребоваться при пересмотре границ участка или в случае, если подан иск о возмещении ущерба.

Также КПЗУ нужен при застройке участка. При этом получить все бумаги необходимо до начала строительства, так как строительные компании могут работать только при их наличии.

Чаще всего указанные документы создаются перед продажей участка. Лучше всего оформить их сразу после получения земли.

Отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Собираясь выяснить основные различия между кадастровым планом на земельный участок и паспортом необходимо понять, что представляет собой кадастровый паспорт. Его можно получить после подачи заявления в Кадастровую палату. При этом выдать данный документ обязаны как в случае, если участок был зарегистрирован ранее, так и в ситуации, если он не стоял на учете.

Паспорт необходим при оформлении прав на землю на другого человека. Именно поэтому прежде чем строить на участке дом и другие строения, сначала необходимо поставить его на учет. Благодаря наличию данного документа можно избежать сложностей при дарении участка, его продаже, а также при вступлении в права наследования.

Следует помнить о том, что процедура создания кадастрового плана при использовании услуг землеустроителей может стоить более 10 00 рублей. При этом цена зависит и от местности, где расположен земельный участок.

Когда все замеры произведены и оформлены, бумаги можно направлять в государственные органы. Собрав их вместе с кадастровым планом через несколько дней можно получить кадастровый паспорт.

Основное отличие кадастрового плана от паспорта состоит и в том, что план представляет собой схему территории, на которой изображены сведения об участке. Он имеет несколько разделов, в каждом из которых отображены группы характеристик определенного надела. Он необходим при строительстве на участке сооружений, совершении сделок, а также для подтверждения прав на землю.

При отсутствии времени на оформление всех необходимых документов можно использовать услуги посредников, которые выполнят все операции за определенную плату. После этого участку присваивается определенный номер. Срок получения документа обычно не превышает 10 дней. Потратив несколько дней на оформление плана и паспорта можно забыть о сборе дополнительных бумаг.

Источник

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...